“AIMCG”...พร้อมเดินหน้าลงทุน 3 ไลฟ์สไตล์มอลล์ ‘ยูดีทาวน์ - พอร์โต้ ชิโน่ – 72 คอร์ทยาร์ด’ อัตราเช่าพื้นที่สูงโดดเด่น คาดอัตราเงินจ่ายปีแรกประมาณ 8% เตรียมเปิดจองซื้อหน่วยทรัสต์วันที่ 25 - 28 มิ.ย. นี้ ที่ ‘ธนาคารกรุงศรีอยุธยา’ ทุกสาขา จำนวนไม่เกิน 288 ล้านหน่วย ราคาขายหน่วยละ 10 บาท มั่นใจนักลงทุนให้การตอบรับที่ดี

นายอมร จุฬาลักษณานุกูล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เอไอเอ็มกรุ๊ป ผู้จัดการกองทรัสต์อิสระ ในฐานะผู้ก่อตั้งทรัสต์และผู้จัดการกองทรัสต์ เอไอเอ็ม คอมเมอร์เชียล โกรท (AIMCG) เปิดเผยว่า หลังจากที่ปรึกษาทางการเงินได้ยื่นแบบคำขออนุญาตเสนอขายหลักทรัพย์แก่ประชาชนเป็นครั้งแรกและแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ (Filing) ของ ‘ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอไอเอ็ม คอมเมอร์เชียล โกรท (AIMCG)’ ต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ( ก.ล.ต.) เพื่อพิจารณานั้น ปัจจุบันได้รับการอนุมัติเสนอขายหน่วยทรัสต์และแบบ Filing มีผลใช้บังคับเป็นที่เรียบร้อย  

‘AIMCG’ จะลงทุนครั้งแรกในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ประเภทไลฟ์สไตล์มอลล์จำนวน 3 โครงการ ซึ่งเอไอเอ็มกรุ๊ปได้คัดเลือกทรัพย์สินไลฟ์สไตล์มอลล์ที่มีคุณภาพ สามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีกว่าค่าเฉลี่ยของอุตสาหกรรม และมีผู้บริหารโครงการที่มีประสบการณ์และเข้าใจพฤติกรรมลูกค้า ได้แก่ 

1. โครงการยูดี ทาวน์ จังหวัดอุดรธานี
2. โครงการพอร์โต้ ชิโน่ จังหวัดสมุทรสาคร บนถนนพระราม 2 (ขาออก)
3. โครงการ72 คอร์ทยาร์ด ใจกลางทองหล่อ (ซอยสุขุมวิท 55)

“โดยทั้ง 3 โครงการมีความโดดเด่นด้านทำเลที่ตั้ง คอนเซปต์โครงการที่เป็นเอกลักษณ์ อัตราเช่าพื้นที่สูง และมีผู้เช่าพื้นที่เป็นร้านค้าชั้นนำที่มีชื่อเสียง สามารถดึงดูดลูกค้าเข้าใช้บริการในโครงการ เพิ่มโอกาสสร้างรายได้ที่สม่ำเสมอในระยะยาวแก่กองทรัสต์”

นายจรัสฤทธิ์ อรรถเวทยวรวุฒิ กรรมการผู้จัดการ เอไอเอ็มกรุ๊ป กล่าวว่า ‘โครงการยูดี ทาวน์’ อุดรธานี เป็นไลฟ์สไตล์มอลล์ที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในจังหวัดอุดรธานี ตั้งอยู่ในทำเลย่านเศรษฐกิจสำคัญของจังหวัด จึงได้รับความนิยมอย่างมากจากคนในพื้นที่และจังหวัดใกล้เคียง รวมถึงนักท่องเที่ยว สปป. ลาว ที่นิยมเดินทางมาซื้อสินค้า ทานอาหารและท่องเที่ยว โดยมีพื้นที่ให้บริการหลากหลาย ทั้งร้านอาหารแบรนด์ชั้นนำ ซุปเปอร์มาร์เก็ต ธนาคาร คลินิกเสริมความงาม ตลาดนัด ถนนคนเดิน เป็นต้น โดยมี ‘บจ.อุดรพลาซ่า’ เป็นผู้พัฒนาและบริหารโครงการมาตั้งแต่เริ่มต้น จึงมีความเข้าใจไลฟ์สไตล์และพฤติกรรมของผู้บริโภคเป็นอย่างดี ส่งผลให้โครงการมีอัตราเช่าพื้นที่เฉลี่ยย้อนหลัง3 ปีอยู่ที่ประมาณ 97% และมีผู้มาใช้บริการกว่า 2-5 หมื่นคนต่อวัน

ส่วน ‘โครงการพอร์โต้ ชิโน่’ จังหวัดสมุทรสาคร เป็นไลฟ์สไตล์มอลล์แห่งแรกและใหญ่ที่สุดในจังหวัดสมุทรสาคร ที่พัฒนาโดย ‘บจ.ดี-แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้’ ซึ่งมีประสบการณ์มากกว่า 10 ปี โดยมีทำเลอยู่ติดถนนพระราม 2 (ขาออก) จึงเป็นจุดพักระหว่างทาง (Rest Area) ที่ได้รับความนิยมจากผู้ขับขี่รถที่เดินทางสู่ภาคตะวันตกและภาคใต้ ขณะเดียวกันยังเป็นแหล่งรวมร้านอาหารท้องถิ่น (Food Oasis) และแบรนด์สินค้าชั้นนำที่ได้รับความนิยมจากคนในท้องถิ่น นอกจากนี้ ยังมีการปรับเปลี่ยนพื้นที่เช่าอย่างต่อเนื่องเพื่อให้สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ผู้บริโภค ภายใต้คอนเซปต์ Neighborhood Mall รองรับผู้พักอาศัยในชุมชนใกล้เคียงและคนท้องถิ่นเพิ่มขึ้น ส่งผลให้มีอัตราเช่าพื้นที่เฉลี่ยย้อนหลัง 3 ปีประมาณ 84% และมีผู้ใช้บริการกว่า 4,000-10,000 คนต่อวัน

ขณะที่ ‘โครงการ 72 คอร์ทยาร์ด’ ทองหล่อ พัฒนาโดย ‘บจ.เม็มเบอร์ชิป’ เป็นไลฟ์สไตล์มอลล์แหล่งพบปะสังสรรค์ที่ได้รับความนิยมอันดับต้นๆ ในซอยทองหล่อ ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวด้านการออกแบบและคอนเซปต์ที่โดดเด่นอย่างลงตัว ซึ่งปัจจุบันโครงการนี้เป็นแหล่งรวมร้านอาหารและเครื่องดื่มที่ได้รับความนิยมจากคนรุ่นใหม่ คนทำงานและนักท่องเที่ยวต่างชาติ สามารถรองรับกลุ่มลูกค้าได้ทั้งกลางวันและกลางคืน จึงเป็นจุดหมายการนัดพบและแหล่งแฮงเอาท์ของผู้ที่มีกำลังซื้อสูง นอกจากนี้ทำเลที่ตั้งในซอยทองหล่อยังเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) และแหล่งพักอาศัยชั้นนำ ส่งผลให้โครงการมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยย้อนหลัง 3 ปีเต็ม 100% และมีจำนวนผู้มาใช้บริการกว่า 300 - 1,500 คนต่อวัน

นายอุดมการ อุดมทรัพย์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.หลักทรัพย์ กรุงศรี ในฐานะที่ผู้จัดการการจัดจำหน่ายและรับประกันการจำหน่าย กล่าวว่า ‘AIMCG’ จะเปิดให้นักลงทุนจองซื้อหน่วยทรัสต์ในวันที่ 25 – 28 มิ.ย. 19 คาดว่าจะมีผลตอบรับที่ดี โดยมีผู้จัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์และตัวแทนการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ ประกอบด้วย

• บมจ.ธนาคารกรุงศรีอยุธยา
• บล.เคที ซีมิโก้ จำกัด
• บล.เคจีไอ จำกัด
• บล.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด 
• บล.เอเซีย พลัส จํากัด
• บมจ.หลักทรัพย์เคทีบี (ประเทศไทย)
• บมจ.หลักทรัพย์ เออีซี
• บมจ.ธนาคาร กรุงไทย
• บล.คิงส์ฟอร์ด จำกัด

“กำหนดจองซื้อขั้นต่ำ 1,000 หน่วย และเพิ่มขึ้นครั้งละ 100 หน่วย คาดว่าจะนำหน่วยทรัสต์เข้าซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยในเดือนก.ค. นี้”

นายทิตวัฒน์ อัศเวศน์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานวาณิชธนกิจ บมจ.ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน กล่าวว่า การลงทุนในทรัพย์สินครั้งแรกของ ‘AIMCG’ จะมาจากการเสนอขายหน่วยทรัสต์ไม่เกิน 2,880 ล้านบาท คิดเป็นจำนวนหน่วยที่ออกและเสนอขายไม่เกิน 288 ล้านหน่วย ที่ราคาเสนอขายหน่วยละ 10 บาท โดย ‘AIMCG’ มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลในอัตราไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วต่อรอบปีบัญชี

“ซึ่งประมาณอัตราเงินจ่ายในปีแรกตามประมาณการงบกำไรขาดทุนที่คาดคะเนตามสมมติฐานของกองทรัสต์ สำหรับงวด 12 เดือน (1 ก.ค. 19- 30 มิ.ย. 20) สอบทานโดยผู้ตรวจสอบบัญชี จะอยู่ที่ประมาณ 8% อ้างอิงจากราคาเสนอขายหน่วยทรัสต์ 10 บาทต่อหน่วย”