ผ่านมาเกือบ 1 เดือนตลาดหุ้นไทยยังคงเผชิญกับความผันผวน ภายใต้สถานการณ์แบบนี้การลงทุนใน Real Estate Investment Trusts (REIT) หรือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เป็นอีกทางเลือกสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนจากเงินปันผลอย่างสม่ำเสมอ เพราะใช้เงินไม่มากและให้ผลตอบแทนระยะยาวค่อนข้างดี รวมถึงมีผู้เชี่ยวชาญคอยบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งตอนนี้มีให้เลือกลงทุนในตลาดหุ้นอย่างหลากหลาย

ล่าสุดบริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) ผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนชั้นนำในกลุ่ม ‘บุญรอดบริวเวอรี่’ หรือ ‘สิงห์ คอร์เปอเรชั่น’ หนึ่งในบริษัทยักษ์ใหญ่ของประเทศไทยได้เปิดตัวทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เอส ไพรม์ โกรท หรือ ‘SPRIME’ ทรัสต์กองแรกซึ่งเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าของที่ดินบางส่วนและพื้นที่สำนักงาน พื้นที่ห้องประชุม สถานออกกำลังกาย และพื้นที่ส่วนกลาง ที่จอดรถ และงานระบบของอาคารซันทาวเวอร์ส เป็นเวลา 30 ปี และกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และอุปกรณ์ต่างๆ ที่เกี่ยวเนื่องในการดำเนินงานของอาคารซันทาวเวอร์สจาก บริษัท แม็กซ์ ฟิวเจอร์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ สิงห์ เอสเตท 

พลิกดูข้อมูลตึกซันทาวเวอร์สพบว่าออฟฟิศให้เช่าที่มีด้วยกัน 2 อาคาร คือ อาคาร A สูง 32 ชั้น อาคาร B สูง 40 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น บนเนื้อที่กว่า 5 ไร่ มีพื้นที่ส่วนฐานรากอาคารเชื่อมต่อกัน รวมพื้นที่ใช้สอยที่กองทรัสต์จะเข้าลงทุนทั้งสิ้นประมาณ 118,828 ตารางเมตร ในจำนวนนี้เป็นพื้นที่สำนักงานให้เช่าสุทธิประมาณ 62,850 ตารางเมตร และพื้นที่ห้องประชุม 944 ตารางเมตร




จุดเด่นของอาคารนี้ ต้องยกให้กับทำเลที่ตั้งใกล้ห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชน ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS และ MRT รวมถึงสถานที่สำคัญอื่นๆ เช่น สถานีขนส่งหมอชิต สถานสาธารณะจตุจักร เซ็นทรัลลาดพร้าว และโครงการสถานีกลางบางซื่อซึ่งยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง เป็นชุมทางรถไฟขนาดใหญ่ที่มีศักยภาพเป็นศูนย์รวมการคนาคระบบรางของอาเซียน 

อีกทั้งรอบๆ อาคารยังแวดล้อมด้วยร้านอาหาร ร้านขายของ ตลาดนัด สวนสาธารณะ และสถานที่ออกกำลังกาย ซึ่งเอื้อต่อพนักงานที่ทำงานในอาคารซันทาวเวอร์ส โดยตัวอาคารถูกปรับปรุงให้สวยงาม ทันสมัย ทำให้ซันทาวเวอร์สได้รับความนิยมจากผู้เช่ามาตลอดและมีแนวโน้มการปรับขึ้นค่าเช่าทุกปี โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานให้เช่าทั้งหมดสูงถึง 93.8% และอัตราค่าเช่าและค่าบริการเฉลี่ยของพื้นที่สำนักงานให้เช่าอยู่ที่ 572 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน (ข้อมูล ณ วันที่ 30 กันยายน 2561)

นอกจากนี้ คาดการณ์กันว่าภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าเกรด A และเกรด B ในกรุงเทพฯ ในปี 2562 ยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง ทั้งราคาค่าเช่าที่ปรับตัวสูงขึ้นและอัตราการว่างของพื้นที่ที่อยู่ในระดับต่ำ (ข้อมูลจากรายงานการวิเคราะห์ของบริษัท เน็กซัส พรอพเพอตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด) 

ดังนั้น SPRIME จึงเป็นทรัสต์กองแรกของ สิงห์ เอสเตท ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนชั้นนำที่มีโครงการทั้งในและต่างประเทศ ที่มีแนวโน้มการเติบโตควบคู่ไปกับการขยายตัวตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในพื้นที่กรุงเทพฯ ที่ยังมีดีมานด์และอัตราเช่าพื้นที่อยู่ในระดับที่ดี รวมถึงการเข้าลงทุนเพิ่มเติมในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของสิงห์ เอสเตท ในอนาคต