ส่อง TOP 5 กองทรัสต์ออฟฟิตผลตอบแทนสูง หลุมหลบภัยยามหุ้นผันผวน
>>
ในช่วงที่ตลาดหุ้นผันผวน การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาฯ หรือ REIT ก็เป็นอีกหนึ่งคำตอบที่ดี สำหรับนักลงทุนหลายคน
การที่ผลตอบแทนของกอง REIT มาจากรายได้หรือค่าเช่าพื้นที่ ของโครงการอสังหาฯ ที่เข้าลงทุนนั้น ทำให้ความผันผวนไม่สูงเท่าการลงทุนในหุ้นรายตัว และที่สำคัญ REIT ต้องจ่ายปันผลกลับคืนให้แก่ผู้ถือหน่วย ตามเกณฑ์ที่ กลต. กำหนด คือ อย่างน้อย 90% ของกำไรสุทธิหลังปรับปรุงแล้ว
REIT ประเภทออฟฟิศให้เช่า จึงเป็นช้อยส์ที่น่าสนใจไม่น้อย เพราะการเช่าพื้นที่ออฟฟิศ ส่วนใหญ่เป็นสัญญาเช่าระยะยาว ทำให้ผลตอบแทนของอสังหาฯ ประเภทนี้ ค่อนข้างสม่ำเสมอกว่าอสังหาฯอื่น เช่น โรงแรม ที่อาจมีผลกระทบจากเรื่องของ Season
โดยภาพรวมตลาดออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ ปี 60-61 ยังเติบโตต่อเนื่อง ในขณะที่พื้นที่ของการก่อสร้างออฟฟิศในย่าน CBD ก็น้อยลง ส่งผลให้อัตราการเช่าพื้นที่โดยรวมอยู่ที่ 92.7% และอัตราค่าเช่าก็ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องด้วย
มาดูกันว่า REIT ออฟฟิศให้เช่าที่เป็น TOP 5 ตอนนี้มีกองไหนบ้าง
WHABT : ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ดับบลิวเอชเอ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์
- ลงทุนในโครงการเอสเจ อินฟินิท วัน บิสซิเนส และโครงการบางนา บิสซิเนส คอมเพล็กซ์
TPRIME : ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าไทยแลนด์ ไพร์ม พร็อพเพอร์ตี้
- ลงทุนในอาคารเอ็กเชน ทาวเวอร์ และอาคารเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์
B-WORK : ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง ออฟฟิศ
- ลงทุนในโครงการทรู ทาวเวอร์ 1 และโครงการทรู ทาวเวอร์ 2
BOFFICE : ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ
- ลงทุนในโครงการอาคารสำนักงานภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์
GLANDRT : ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อาคารสำนักงาน จีแลนด์
- ลงทุนในเดอะไนน์ ทาวเวอร์ส และยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์
